投資用マンション売却の注意点

マンション売却を検討中の人の中には、投資物件を売ることを考えている人もいると思います。
最近では様々な資産運用が人気を集めており、新築を購入する人の中には、不動産投資を目的として購入する人も増えています。

また景気が上向いてきたこともあって物件の価格が高騰傾向にあるため、所有している不動産を売るには良い時期・タイミングとも言えるでしょう。
特に賃料収入などを目的として不動産投資をしている場合は、物件の金額は上がっているものの、家賃をあげることは簡単には出来ません。

不動産の価値に見合わない家賃になっていることもあるため、所有している物件の価値が上がったなら早めに売ることをおすすめします。
投資物件はあまり高く売れない場合があるので、まずは査定をしてもらうところから始めましょう。

参考:マンション売却の注意点!査定、契約、マンション売るときの注意点!

マンション売却成功のタイミング・ポイント・注意点

注意点としては、所有している間は収入が自動的に発生しますので、今後の経済の流れから考えた場合に今すぐ売ることが必ずしも得策にならないこともあります。
今すぐ売却するか、時間をおいて売るかという時期については、理由を基に考えていくと良いでしょう。
もちろん、損得も十分に考慮することは、重要な注意点です。

手元資金が必要になったので不動産を現金化したいという理由で処分を検討している場合は、すぐにでもマンション売却の準備を進めて買い手を探す方が良いでしょう。
反対に今すぐ売る必要が無いというのであれば、運用によって発生する収益を期待するメリットの方が高いと言えるでしょう。

収益物件として売る場合は、入居状態によっても金額が変動します。
入居者の属性や時期・タイミングを注意する必要があります。
例えば、大学4年生が入居していて、すでに卒業間近であれば、これは退去する可能性が極めて高いわけです。

入居者が出て行ってしまえば、リフォームも必要になってきます。
投資用マンションの場合、殆どがワンルームですので、購入者が住むことは、ほぼありません。
購入する側も利回りを期待して費用を出す以上、すぐに収益が得られるのかどうかは、非常にシビアに判断します。

こういった事から、とにかくすぐにでも現金が欲しいという理由がないのであれば、入居者の状況を見極めつつ、高値での処分できる時期を考慮すべきなのです。
入居者が入れ替わることが多い時期を避けるのも、注意点ですね。

投資用マンション売却で査定会社で失敗しないための注意点

投資用マンションを売ることで収益を得たいと考えているなら、不動産会社の選択は重要です。
不動産一括査定サイトの利用をおすすめしますが、併せてソニー不動産にも見積もりを依頼してみましょう。

理由としては、両手仲介を原則禁止しているので、マンション売却主の利益を第一に考えてくれるからです。
仲介手数料の割引制度もあります。
注意点としては、営業エリアが1都3県と狭い点ですね。

とは言え、投資用マンションは首都圏に多いのも事実です。
該当するようなら利用してみてください。
物件の収益向上に役立つと思います。

マンション売却手続きの流れ・注意点

  1. 一括査定サイトでアクセスして、必要項目を入力する
  2. 簡易見積もり結果が各社からメールで届く
  3. 訪問による詳細見積もりの営業電話が来る
  4. 空室の場合は訪問査定して貰う
  5. 査定金額や販売方法を比較して媒介契約を締結する

投資用マンション売却にかかる税金の注意点

投資用マンションに限った話ではありませんが、収益がでたら税金が発生します。
不動産の売却には、軽減税率や特別控除など、専門知識が必要になります。
税務に詳しくない人は、税理士に確定申告を依頼しましょう。